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Das Vorhaben betrifft allein die Gewerbeflächen und beinhaltet die Erstellung (1) eines Kellers mit abgetrennten Lagerflächen zur Einzelvermietung (Selfstorageflächen) (17 % der Nettoeinnahmen), (2) mehrerer möblierter Ladengeschäfte als Mikrogewerbeeinheiten zur Vermietung (25 % der Nettoeinahmen) sowie (3) von Räumen für einen Gastronomiebetrieb zur Vermietung (ohne Küchenutensilien) (58 % der Nettoeinnahmen).

Alle Gewerbeflächen werden vermietet. Die Sanierungkosten hierfür sind jeweils planerische und gestalterische Dienstleistungen durch Architekten, Gutachter und Techniker; Anschaffungen für Baumaterial (Holz- und Vinylböden, Fliesen, Fenster, Türen, Trockenbauelemente), Akustik und Lichtkomponenten sowie Personalkosten zum Einbau und Installation;

Abbrucharbeiten und deren fachgerechte Entsorgung; Malerarbeiten; Trockenbauarbeiten; Sanitäre Anlagen und Arbeiten (Waschtische, Armaturen, Heizkörper sowie Gas-, Heizungs- und Wasserleitungen); Elektrikerarbeiten, Verkabelungen, Starkstromleitungen, Einbau von neuen Stromzählern; Mobiliar; Garten und Landschaftsbauarbeiten (behindertengerechte Zugänge).

Das Restaurant erhält eine Markisen- und Terrassenfläche, Bankiraiboden, Sonnenschirme sowie eine Bestuhlung. Die Selfstoragefläche werden mit Trennwandsystembauelementen ausgestattet. Zur bisherigen Realisierung: (1) Selfstorageflächen: Die Abbrucharbeiten wurden im März 2022 fertiggestellt. Angebote seitens der Betonbauer (Bodenfläche) und hinsichtlich der Storage Boxen liegen vor. Es wurden noch keine Verträge geschlossen. (2) Mikrogewerbeeinheiten: Neue Fenster und Türen sind bestellt.

Angebot zum Einbau der Tür und Fensterelemente und der Trockenbauarbeiten liegt vor. Einrichtungen zur Möblierung der einzelnen Gewerbeeinheiten wurden schon zusammengestellt. Erwerb erfolgt unmittelbar nach Einbau der Trockenbauwände. Konkrete Vorverträge hinsichtlich der Vermietung von zwei Gewerbeeinheiten wurden abgeschlossen. Drei weitere Vorverträge befinden sich momentan in der Verhandlung. Angebote vom Fassadenbauer hinsichtlich des Streichens des Anbaus liegen vor. Auftrag erfolgt erst nach Fertigstellung der gesamten Projektfläche. (3) Gastronomiebetrieb: Sanitär- und Elektrik Konzept liegt vor. Fliesenarbeiten in den WCs findet momentan statt; ein Vertrag wurde abgeschlossen. Vorgespräche hinsichtlich der Trockenbauarbeiten und Bodenverlegung haben stattgefunden. Planung für Technische Gebäudeausrüstung liegt vor. Es wurde ein Kaufvertrag über neue Fenster und Türen abgeschlossen. Einbau erfolgt im September 2022. Bauleiter begleitet zusammen mit unseren Innenarchitektinnen das Bauprojekt. Das Baujahr der Immobilie ist 1963. Die Immobilie hat aktuell einen soliden Ziegelsteinbau. Zuletzt wurden die Wohneinheiten vom 30. Oktober 2021 bis 15. Januar 2022 zu 75 % saniert. Der Sanierungsbedarf der Gewerbeflächen beträgt 95 %. Die 10 Wohneinheiten sind erschlossen und 100 % in Vermietung. Die einzelnen Gewerbeflächen stehen derzeit leer und sind in der Entwicklung (derzeit 0 % in Vermietung). Die Emittentin ist bereits seit 2020 als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen. Die Sanierung wurde vom Bauamt und dem Prüfstatiker genehmigt. Mit den Abbrucharbeiten, also der Sanierung, wurde am 15. Februar 2022 begonnen. Das Restaurant hat das Konzept einer italienischen Trattoria. Für dieses gibt es bereits einen konkreten Interessenten, der dieses mieten möchte. Geplante Inbetriebnahme wird am 1. Dezember 2022 sein. Geplante Inbetriebnahme der Mikrogewerbeinheiten wird am 1. November 2022 sein. Die Höhe der voraussichtliche Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 400.000,00. Die dafür vorgesehenen Finanzierungsmittel der Emittentin sollen durch die Aufnahme von voraussichtlich insgesamt EUR 300.000,00 aus Nachrangdarlehen von Anlegern („Nachrangdarlehen“) und aus Eigenkapitalmitteln bereitgestellt werden. Das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital beträgt 25 % zu 75 %. Die Nettoeinnahmen aus den Anlegergeldern sind allein nicht ausreichend. Durch den Verkauf der gesamten Immobilie werden die Einnahmen zur Zahlung der Zinsen an die Anleger und die Rückführung des Nachrangdarlehens generiert. Der Verkauf der Immobilie wird ab Dezember 2022 vermarktet. Eine Übertragung des Eigentums an der Immobilie soll zum 30. April 2023 stattfinden.