investiert
Start
Max
8,25%
Zinsen p.a.
31.08.2023
Laufzeit
Ziel
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
smart dining, smart working, smart storing – Bei dem Anlageobjekt S³ handelt es sich um eine Mischimmobilie. Sie besteht aus 10 Wohneinheiten, welche laufend Mieteinnahmen generieren sowie 3 separaten Gewerbeflächen, welche mittels Crowdfunding entwickelt werden sollen (siehe VIB).
Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden.
Das Vorhaben betrifft allein die Gewerbeflächen und beinhaltet die Erstellung (1) eines Kellers mit abgetrennten Lagerflächen zur Einzelvermietung (Selfstorageflächen) (17 % der Nettoeinnahmen), (2) mehrerer möblierter Ladengeschäfte als Mikrogewerbeeinheiten zur Vermietung (25 % der Nettoeinahmen) sowie (3) von Räumen für einen Gastronomiebetrieb zur Vermietung (ohne Küchenutensilien) (58 % der Nettoeinnahmen).
Alle Gewerbeflächen werden vermietet. Die Sanierungkosten hierfür sind jeweils planerische und gestalterische Dienstleistungen durch Architekten, Gutachter und Techniker; Anschaffungen für Baumaterial (Holz- und Vinylböden, Fliesen, Fenster, Türen, Trockenbauelemente), Akustik und Lichtkomponenten sowie Personalkosten zum Einbau und Installation;
Abbrucharbeiten und deren fachgerechte Entsorgung; Malerarbeiten; Trockenbauarbeiten; Sanitäre Anlagen und Arbeiten (Waschtische, Armaturen, Heizkörper sowie Gas-, Heizungs- und Wasserleitungen); Elektrikerarbeiten, Verkabelungen, Starkstromleitungen, Einbau von neuen Stromzählern; Mobiliar; Garten und Landschaftsbauarbeiten (behindertengerechte Zugänge).
Das Restaurant erhält eine Markisen- und Terrassenfläche, Bankiraiboden, Sonnenschirme sowie eine Bestuhlung. Die Selfstoragefläche werden mit Trennwandsystembauelementen ausgestattet. Zur bisherigen Realisierung: (1) Selfstorageflächen: Die Abbrucharbeiten wurden im März 2022 fertiggestellt. Angebote seitens der Betonbauer (Bodenfläche) und hinsichtlich der Storage Boxen liegen vor. Es wurden noch keine Verträge geschlossen. (2) Mikrogewerbeeinheiten: Neue Fenster und Türen sind bestellt.
Angebot zum Einbau der Tür und Fensterelemente und der Trockenbauarbeiten liegt vor. Einrichtungen zur Möblierung der einzelnen Gewerbeeinheiten wurden schon zusammengestellt. Erwerb erfolgt unmittelbar nach Einbau der Trockenbauwände. Konkrete Vorverträge hinsichtlich der Vermietung von zwei Gewerbeeinheiten wurden abgeschlossen. Drei weitere Vorverträge befinden sich momentan in der Verhandlung. Angebote vom Fassadenbauer hinsichtlich des Streichens des Anbaus liegen vor. Auftrag erfolgt erst nach Fertigstellung der gesamten Projektfläche. (3) Gastronomiebetrieb: Sanitär- und Elektrik Konzept liegt vor. Fliesenarbeiten in den WCs findet momentan statt; ein Vertrag wurde abgeschlossen. Vorgespräche hinsichtlich der Trockenbauarbeiten und Bodenverlegung haben stattgefunden. Planung für Technische Gebäudeausrüstung liegt vor. Es wurde ein Kaufvertrag über neue Fenster und Türen abgeschlossen. Einbau erfolgt im September 2022. Bauleiter begleitet zusammen mit unseren Innenarchitektinnen das Bauprojekt. Das Baujahr der Immobilie ist 1963. Die Immobilie hat aktuell einen soliden Ziegelsteinbau. Zuletzt wurden die Wohneinheiten vom 30. Oktober 2021 bis 15. Januar 2022 zu 75 % saniert. Der Sanierungsbedarf der Gewerbeflächen beträgt 95 %. Die 10 Wohneinheiten sind erschlossen und 100 % in Vermietung. Die einzelnen Gewerbeflächen stehen derzeit leer und sind in der Entwicklung (derzeit 0 % in Vermietung). Die Emittentin ist bereits seit 2020 als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen. Die Sanierung wurde vom Bauamt und dem Prüfstatiker genehmigt. Mit den Abbrucharbeiten, also der Sanierung, wurde am 15. Februar 2022 begonnen. Das Restaurant hat das Konzept einer italienischen Trattoria. Für dieses gibt es bereits einen konkreten Interessenten, der dieses mieten möchte. Geplante Inbetriebnahme wird am 1. Dezember 2022 sein. Geplante Inbetriebnahme der Mikrogewerbeinheiten wird am 1. November 2022 sein. Die Höhe der voraussichtliche Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 400.000,00. Die dafür vorgesehenen Finanzierungsmittel der Emittentin sollen durch die Aufnahme von voraussichtlich insgesamt EUR 300.000,00 aus Nachrangdarlehen von Anlegern („Nachrangdarlehen“) und aus Eigenkapitalmitteln bereitgestellt werden. Das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital beträgt 25 % zu 75 %. Die Nettoeinnahmen aus den Anlegergeldern sind allein nicht ausreichend. Durch den Verkauf der gesamten Immobilie werden die Einnahmen zur Zahlung der Zinsen an die Anleger und die Rückführung des Nachrangdarlehens generiert. Der Verkauf der Immobilie wird ab Dezember 2022 vermarktet. Eine Übertragung des Eigentums an der Immobilie soll zum 30. April 2023 stattfinden.
Im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg liegt die Stadt Wedel mit ca. 35.000 Einwohnern. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe. Neben der international renomierten IT – Fachhochschule Wedel, entwickelt sich ein neuer Business Park mit vielen Unternehmen wie z.B. Astra Zeneca, Jenoptik und EVAK.
Bekannt ist Wedel auch für seinen europaweit größten Yachthafen.
Die Anschaffung des Anlageobjektes erfolgte in 2019 durch ein erstrangiges Darlehen der finanzierenden Bank in Höhe von 695.000 EUR.
Die in der Grafik aufgeführten Kosten wurden bis auf die Fundingsumme schon vollends geleistet.
Das zu entwickelnde Projekt befindet sich demnach bereits im Portfolio/Eigentum der Emittentin.
Des Weiteren haben wir für Dich ein Gutachten erstellen lassen, welches Dir verdeutlichen darf, dass diese Immobilie in jedem Fall mehr Wert ist als ihr damaliger Anschaffungspreis in 2019.
Sobald Du Dich kostenlos registrierst, erhältst Du Zugriff auf folgende relevante Dokumente im Rahmen unserer Transparenz Dir gegenüber:
Die Mieteinnahmen decken die monatlichen Kosten inklusive Zins- und Tilgungsrate der finanzierenden Sparkasse. Der Cashflow ist in jedem Fall positiv!
Du kannst folgende Dokumente vorab kostenlos herunterladen, um Dir schon mal ein Bild von den Konditionen zu machen.
Überzeugt? Dann lass uns gleich anfangen!
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Anbieter der auf dieser Seite präsentierten Investmentmöglichkeit im Sinne des Vermögensanlagengesetzes ist die PEK Sachwerte Nord-Ost GmbH & Co. KG. Für die hier von PEK Sachwerte Nord-Ost GmbH & Co. KG präsentierten Inhalte sowie im Rahmen des Anlagenangebots bereitgestellten Informationen und Unterlagen ist ausschließlich die PEK Sachwerte Nord-Ost GmbH & Co. KG als Anbieter verantwortlich.
Vermittler der Vermögensanlage und Betreiber der Internet-Dienstleistungsplattform invest.crowdcomet.de ist die CONCEDUS GmbH, Schlehenstr. 6, 90542 Eckental, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Fürth unter der HRB 17058. Die CONCEDUS GmbH ist als Betreiberin der Internet-Dienstleistungsplattform zur Vermittlung von Finanzanlagen berechtigt und verfügt über die erforderliche Erlaubnis nach § 2 Abs. 2 Nr. 3 WplG (Anlagevermittlung).